Categoría: Real Estate

Hoy volvemos a Málaga para estimar el distrito céntrico.

Los inmuebles de esta zona tienen una serie de características:

• Dirección: , Madrid
• Superficie de valoración: 100 m2
• Tipología: Piso

Con respecto a la realización de operaciones de compra-venta, el precio estimado de cierre del inmueble es de 379.662 euros. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros, los cuales se estimarían en unos 23.130€ de garaje y 1.042 €/m2 de trastero.

Su entorno y sus puntos de interés:

Por otro lado, tenemos las características de la zona:

Es una zona urbana de alto nivel de riqueza (A+/A+), con una renta media familiar de 40.482€ al año, una población de 3.270 habitantes y densidad de 13 habitantes por superficie.

Los pisos que más se compran y venden son los pisos con 3 dormitorios.

Con respecto a los datos socioeconómicos, el 87% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 13% es de nacionalidad extranjera. La procedencia de la población extranjera viene, sobretodo, de América con un 54,4% y de Europa con un 27,8%.

Además, la composición de hogares está integrada mayoritariamente por dos adultos, uno al menos de 65 años o más, con un 14,8%, seguido por una mujer de 65 años o más con un 11,4%. 

El 44% de la población cuenta con un nivel de estudios de 2º grado. El estado civil del 44% de la población es soltero y, por otro lado, solo el 4% tiene como estado civil separado. 

Si hablamos de la tasa de actividad, la mayoría de la población activa en hombres se encuentra entre 35 y 44 años con un 30%, y en mujeres está entre 30-34 con un 27%.

El número total de inmuebles en la zona se dividen en uso residencial (42,3%), seguido por garajes y almacenamiento (36,2%) y oficinas (12,2%).

Volvemos al sur con estas características de cierto piso en el barrio de Teatinos en Málaga.

• Dirección: Teatinos, 29010, Málaga
• Superficie de valoración: 100 m2
• Tipología: Piso

Con respecto a la realización de operaciones de compra-venta, el precio estimado de cierre del inmueble es de 256.199 euros. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros, los cuales se estimarían en unos 15.250€ de garaje y 1.273 €/m2 de trastero.

Su entorno y sus puntos de interés:

Por otro lado, tenemos las características de la zona:

Es zona urbana periférica, de clase media-baja, (M/B), con una renta media familiar de 34.684€ al año, una población de 11.870 habitantes y densidad de 116 habitantes por superficie.

Los pisos que más se compran y venden son los pisos con 4 o más dormitorios.

Con respecto a los datos socioeconómicos, el 94% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 6% es de nacionalidad extranjera. La procedencia de la población extranjera viene, sobretodo, de América con un 36% y de Europa con un 33,1%.

Además, la composición de hogares está integrada mayoritariamente por dos adultos de 16 a 64 años, con un 15,3%, seguido por dos adultos y dos menores con un 10%. 

El 57% de la población cuenta con un nivel de estudios de 2º grado. El estado civil del 47% de la población es soltero y solo el 2% tiene como estado civil separado. 

Si hablamos de la tasa de actividad, la mayoría de la población activa en hombres se encuentra entre 30 y 34 años con un 95%, y en mujeres está entre 25-29 con un 79%.

El número de inmuebles en la zona son garajes y almacenamiento, con un 53,7%, seguido por zonas de uso residencial con un 41,9% y comercial (3%).

Hoy volvemos a Madrid para estimar el barrio de Salamanca.

Los inmuebles de esta zona tienen una serie de características:

• Dirección: Salamanca, Madrid
• Superficie de valoración: 100 m2
• Tipología: Piso

Con respecto a la realización de operaciones de compra-venta, el precio estimado de cierre del inmueble es de 821.512 euros. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros, los cuales se estimarían en unos 40.000€ de garaje y 1.042 €/m2 de trastero.

Su entorno y sus puntos de interés:

Por otro lado, tenemos las características de la zona:

Es una zona urbana de alto nivel de riqueza (A+/A+), con una renta media familiar de 59.079€ al año, una población de 15.824 habitantes y densidad de 179 habitantes por superficie.

Los pisos que más se compran y venden son los pisos con 4 o más dormitorios.

Con respecto a los datos socioeconómicos, el 82% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 18% es de nacionalidad extranjera. La procedencia de la población extranjera viene, sobretodo, de América con un 49,9% y de Europa con un 39,5%.

Además, la composición de hogares está integrada mayoritariamente por dos adultos, uno al menos de 65 años o más, con un 12,6%, seguido por una mujer de 16 a 64 años con un 10,8%. 

El 61% de la población cuenta con un nivel de estudios de 3º grado. El estado civil del 45% de la población es soltero y, por otro lado, solo el 2% está separado. 

Si hablamos de la tasa de actividad, la mayoría de la población activa en hombres se encuentra entre 35 y 44 años con un 95%, y en mujeres está entre 25-29 con un 85%.

El número total de inmuebles en la zona son de uso residencial (51,6%), seguido por garajes y almacenamiento (32,4%) y comercial (7,9%).

• Dirección: Valdeacederas, Madrid
• Superficie de valoración: 100 m2
• Tipología: Piso

Con respecto a la realización de operaciones de compra-venta, el precio estimado de cierre del inmueble es de 271.556 euros. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros, los cuales se estimarían en unos 20.300€ de garaje y 1.458 €/m2 de trastero.

Su entorno y sus puntos de interés:

Por otro lado, tenemos las características de la zona:

Es una zona urbana céntrica (A/M), con una renta media familiar de 28.035€ al año, una población de 26.531 habitantes y densidad de 224 habitantes por superficie.

Los pisos que más se compran y venden son los pisos con 4 o más dormitorios.

Con respecto a los datos socioeconómicos, el 76% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 24% es de nacionalidad extranjera. La procedencia de la población extranjera viene, sobretodo, de América con un 52,7% y de Europa con un 20,2%.

Además, la composición de hogares está integrada mayoritariamente por dos adultos de 16 a 64 años, con un 13,9% seguido por dos adultos, uno al menos de 65 o más años con un 13,3%.

El 48% de la población cuenta con un nivel de estudios de 2º grado. El estado civil del 52% de la población es soltero y en el otro extremo, sólo el 1% tiene como estado civil separado.

Si hablamos de la tasa de actividad, la mayoría de la población activa en hombres se encuentra entre 30 y 34 años con un 96%, y en mujeres está entre 25-29 con un 88%.

El número total de inmuebles en la zona son residenciales con un 54,9%, los garajes y almacenamiento les sigue con un 39,3% y, finalmente, zonas comerciales con un 3,7%.

Una vez más, ¡viajemos a la capital!

• Dirección: Chamartín, Madrid
• Superficie de valoración: 100 m2
• Tipología: Piso

Con respecto a la realización de operaciones de compra-venta, el precio estimado de cierre del inmueble es de 593.277 euros. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros, los cuales se estimarían en unos 23.300€ de garaje y 1.200 €/m2 de trastero.

Su entorno y sus puntos de interés:

Por otro lado, tenemos las características de la zona:

Es una zona urbana de alto nivel de riqueza (A+/A+), con una renta media familiar de 57.861€ al año, una población de 25.008 habitantes y densidad de 137 habitantes por superficie.

Los pisos que más se compran y venden son los pisos con 4 o más dormitorios.

Con respecto a los datos socioeconómicos, el 90% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 10% es de nacionalidad extranjera. La procedencia de la población extranjera viene, sobretodo, de América con un 42,2% y de Europa con un 40,6%.

Además, la composición de hogares está integrada mayoritariamente por dos adultos, uno al menos de 65 años, con un 11,6%, seguido por dos adultos de 16 a 64 años, con un 10,9%.

El 62% de la población cuenta con un nivel de estudios de 3º grado. El estado civil del 45% de la población es soltero y en el otro extremo, sólo el 1% tiene como estado civil separado.

Si hablamos de la tasa de actividad, la mayoría de la población activa en hombres se encuentra entre 35 y 44 años con un 96%, y en mujeres está entre 30-34 con un 87%.

El número total de inmuebles en la zona son de uso residencial (56,2%), seguido por garajes y almacenamiento (34,6%) y oficinas (3,2%).

En la entrada de hoy veremos en profundidad características de un piso en Goya en Madrid.

Este inmueble tiene una serie de cualidades:

• Dirección: Goya, Madrid

• Superficie de valoración: 100 m2

• Tipología: Piso

Con respecto a la realización de operaciones de compra-venta, el precio estimado de cierre del inmueble es de 637.314 euros. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros, los cuales se estimarían en unos 34.000€ de garaje y 1.000 €/m2 de trastero.

Su entorno y sus puntos de interés:

Por otro lado, tenemos las características de la zona:

Es una zona urbana de alto nivel de riqueza (A+/A+), con una renta media familiar de 46.656€ al año, una población de 29.813 habitantes y densidad de 378 habitantes por superficie.

Los pisos que más se compran y venden son los pisos con 4 o más dormitorios.

Con respecto a los datos socioeconómicos, el 85% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 15% es de nacionalidad extranjera. La procedencia de la población extranjera viene, sobretodo, de América con un 47,4% y de Europa con un 39,4%.

Además, la composición de hogares está integrada mayoritariamente por dos adultos, uno al menos de 65 años o más, con un 15,3%, seguido por una mujer de 65 años o más, con un 14,1%.

El 51% de la población cuenta con un nivel de estudios de 3º grado. El estado civil del 49% de la población es soltero y en el otro extremo, sólo el 1% tiene como estado civil separado.

Si hablamos de la tasa de actividad, la mayoría de la población activa en hombres se encuentra entre 35 y 44 años con un 95%, y en mujeres está entre 30-34 con un 87%.

El número total de inmuebles en la zona son de uso residencial (66,7%), seguido por garajes y almacenamiento (23,4%) y comercial (5,8%).

8 FORMAS DE PROTEGER TUS INMUEBLES.

En el caso de que alguna edificación esté en peligro, urge su venta o tengamos problemas, existen maneras válidas para protegerlo:

Ampliación de capital: Cualquier inmueble a nombre de un ciudadano puede transferirse a una sociedad como ampliación de capital. No se considera transmisión, por lo que no hay que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, tributando al 1 por ciento. El inmueble figurará en el Registro de la Propiedad con la titularidad de la empresa y de esta forma, se vuelve más complejo embargar.

Adquisición de empresas inactivas: Aunque el hecho de pasar un inmueble hipotecado de una persona física a una jurídica no nos exime de pagar la hipoteca, ya que seguimos figurando como avalistas.

Préstamo de capital privado: Si el inmueble está libres de cargas, se puede pedir un préstamo poniendo el inmueble como aval. Esto supondrá la inscripción de una carga y nos reportará un capital que podremos guardar o utilizar. Lo más interesante es que cualquier embargo que llegue no será ejecutado hasta haber pagado dicho préstamo.

Permutarlo por acciones de Bolsa: Muchas empresas que cotizan en el Mercado Continuo de la Bolsa de valores admiten cualquier inmueble, y suelen dar el valor del mismo en acciones de su compañía. Si te urge vender un terreno (incluso un producto difícil o de poco valor) y prevés que te lo pueden quitar o necesitas dinero sería un método válido y poco utilizado. 

Proindiviso: Puedes poner un porcentaje del inmueble a nombre de un ser querido para seguir en él. Imagina que lo vendes o le donas un 30 por ciento a tu sobrino y que éste te lo alquila a ti o a un tercero: el banco sería dueño del 70 por ciento y tu amigo del 30 por ciento restante, pero el primero no podría tomar posesión o vender todo el inmueble. 

Préstamo ficticio privado: Puedes acordar que te presten un dinero fijando un interés a veinte años con una cantidad anual a devolver. Este préstamo, que en realidad no necesitas, se solicita para que tu ser querido anote dicha deuda en el Registro de la Propiedad para que figure como carga y así tengas el control del inmueble sin posibilidad de ser embargado 

Usufructo vitalicio: Un inmueble está compuesto por la nuda propiedad y el usufructo o disfrute. Como propietario, en cualquier momento puedes ceder el uso a quien consideres, algo que realizas ante notario y luego inscribes en el Registro de la Propiedad. Si el banco te quita la vivienda, aquella persona a la que hayas nombrado titular del usufructo podrá seguir viviendo en ella o alquilarla hasta que fallezca. El banco o acreedor te quitará la nuda propiedad, pero no el uso y disfrute del bien. 

Contrato de alquiler fantasma: Se suele hacer un contrato de alquiler de tus inmuebles a una empresa (que sueles ser tu mismo) que arrienda durante quince años con pago anticipado. Es decir, tú recibes quince años de alquiler mediante pagarés frente a una empresa (a modo de inquilino) que tiene derecho a utilizar esos inmuebles durante ese mismo período. Cuando llega la ejecución de la sentencia por impago, el juez no puede dar la posesión al banco porque el inmueble está alquilado. 

• Dirección: Arroyo del Fresno, Madrid
• Superficie de valoración: 100 m2
• Tipología: Piso

Con respecto a la realización de operaciones de compra-venta, el precio estimado de cierre del inmueble es de 510.734 euros. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros, los cuales se estimarían en unos 19.404€ de garaje y 2.063 €/m2 de trastero.

Su entorno y sus puntos de interés:

Por otro lado, tenemos las características de la zona:

Es una zona residencial periférica rica (M/A), con una renta media familiar de 57.588€ al año, una población de 12.196 habitantes y densidad de 73 habitantes por superficie.

Los pisos que más se compran y venden son los pisos con 4 o más dormitorios.

Con respecto a los datos socioeconómicos, el 96% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 4% es de nacionalidad extranjera. La procedencia de la población extranjera viene, sobretodo, de América con un 44,8% y de Europa con un 40,5%.

Además, la composición de hogares está integrada mayoritariamente por dos adultos y dos menores, con un 16,2%, seguido por dos adultos de 16 a 64 años, con un 15,9%.

El 100% de la población cuenta con un nivel de estudios de 2º grado. El estado civil del 100% de la población es casado. Por lo tanto, en el otro extremo, sólo el 0% tiene como estado civil divorciado.

Si hablamos de la tasa de actividad, la mayoría de la población activa en hombres se encuentra entre 35 y 44 años con un 97%, y en mujeres está entre 25-29 con un 83%.

El número total de inmuebles en la zona son, primero, garajes y almacenamiento con un 63,8%, seguido por uso residencial (33,7%) y otros (1,7%).

¿Alguna vez has escuchado la frase “vivir de tus rentas”? Pues aquí vas a saber cómo.

Tendemos a creer que vives de tus rentas porque has comprado muchos inmuebles y los pones en alquiler. Imagina que pudieras vivir de tus rentas sin ser propietario de ningún inmueble. ¿Increible? No tanto:

Te hablaremos de las diferentes modalidades para ganar dinero a través de rentas:

Alquiler residencial:

Tendrás que comprar la vivienda o gestionar su arrendamiento al propietario. Es una de las inversiones más estable y seguras. Consiste en alquilar la vivienda según marque la ley de nuestro país, con contratos de 1,5 y/o 8 años. Tiene riesgos mínimos y, haciéndose bien, tendremos rendimientos hasta que decidamos venderla. Sus rentabilidades se suelen mover en un 4% a 10% dependiendo del producto y la zona.

Alquiler turístico:

La rentabilidad del inmueble se ve incrementada en esta modalidad. Se alquilan por estancias que van desde 1 a 30 días a turistas que vienen a nuestra ciudad. No todas las zonas sirven y su rendimiento es cíclico. Su rentabilidad oscilar entre un 10 a 20 %.

Alquiler por temporada:

Se sitúa entre el alquiler residencial y el vacacional. A priori tiene una rentabilidad inferior al vacacional. Pero se pueden obtener ganancias más interesantes según tipología de inmueble. El perfil está destinado a estudiantes y trabajadores. La rentabilidad suele ser de un 10 a 20%.

TIPOLOGÍA DE VIVIENDA

Alquiler residencial:

Para este tipo de alquiler, si no somos los propietarios, solo nos queda el camino de ser intermediarios entre propietarios y posibles arrendatarios en alquiler de larga temporada. Aquí deberemos contactar con propietarios, si queremos cobrar lo equivalente a un mes de renta (lo habitual), o repartir honorarios al 50% si la agencia está abierta a colaborar contigo.

Alquiler turístico:

El tamaño medio de este tipo de alojamietos suele ser de 1 a 3 habitaciones. Ya que la mayoría de reservas serán de 2 a 4 personas. Para un uso turístico tenemos que buscar viviendas en zona lo más céntricas posibles con alta demanda de turistas. Debes saber que se trata de un negocio cíclico en función de temporadas y festivos.

Alquiler por temporada:

En esta modalidad por habitaciones, deberemos buscar un inmueble de grandes dimensiones y con el mayor número de estancias. Igualmente en zonas previamente estudiadas y de alta demanda según el perfil al que lo vayamos a destinar.

Volvemos a viajar a Madrid pero, esta vez, a un piso que se encuentra en el Atocha.

Este inmueble tiene una serie de características:

• Dirección: Atocha, Madrid
• Superficie de valoración: 100 m2
• Tipología: Piso

Con respecto a la realización de operaciones de compra-venta, el precio estimado de cierre del inmueble es de 360.383 euros. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros, los cuales se estimarían en unos 25.500€ de garaje y 1.104 €/m2 de trastero.

Su entorno y sus puntos de interés:

Por otro lado, tenemos las características de la zona:

Es una zona urbana rica (A+/M+), con una renta media familiar de 29.885€ al año, una población de 26.716 habitantes y densidad de 269 habitantes por superficie.

Los pisos que más se compran y venden son los pisos con 4 o más dormitorios.

Con respecto a los datos socioeconómicos, el 85% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 16% es de nacionalidad extranjera. La procedencia de la población extranjera viene, sobretodo, de América con un 45,1% y de Europa con un 28,1%.

Además, la composición de hogares está integrada mayoritariamente por dos adultos de 16 a 64 años, con un 13,8%, seguido por dos adultos, uno al menos de 65 años o más, con un 13,7%.

El 46% de la población cuenta con un nivel de estudios de 2º grado y el estado civil del 53% de la población es soltero. En el otro extremo, sólo el 2% tiene como estado civil separado.

Si hablamos de la tasa de actividad, la mayoría de la población activa en hombres se encuentra entre 35 y 44 años con un 97%, y en mujeres está entre 30-34 con un 90%.

El número total de inmuebles en la zona son de uso residencial (62,4%), seguido por garajes y almacenamiento (30%) y comercial (4,4%).