04/11/2017

35 preguntas que debes hacerte antes de comprar una vivienda

Si eres comprador de vivienda nueva, esto deberías preguntártelo:

Cuando compras una vivienda, se trata de una de las inversiones más importantes que una persona hace en su vida. Por ello es necesario que tengas en cuenta una serie de pautas y hacerte las preguntas necesarias para evitar dolores de cabeza.

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Para comenzar, hay varios temas principales:

Precio y los pagos:

  • ¿Cómo voy a pagarlo y qué incluye en el precio?
  • ¿Incluye garaje y trastero también?
  • ¿Qué precio tienen las plazas adicionales?

 

 

Sobre la superficie:

  • ¿Cuántos metros útiles tiene?
  • ¿Cuántos metros construidos?
  • ¿Qué zonas comunes y servicios tiene la vivienda?
  • ¿Cuántas alturas tiene el edificio de la vivienda?

Sobre la entrega de la vivienda:

 

  • ¿Cuándo empiezan las obras y cuándo están previstas terminar?
  • ¿Cuándo la entregarán?
  • ¿Están avaladas las cantidades entregadas a cuenta?
  • ¿Por quién y cuándo se dan los certificados?

Sobre la vivienda:

  • ¿Se puede elegir la distribución interior? ¿Implica costes adicionales?
  • ¿Cuántos vecinos hay por piso?
  • ¿Orientación de la vivienda?
  • ¿Memoria de Calidades?
  • ¿Qué tipo de calefacción tiene?
  • ¿Incluye aire acondicionado o pre instalación?

Cooperativa de vivienda o directamente al promotor.

Vamos a distinguir si es en régimen de cooperativa o mediante la adquisición al promotor.

Directamente al promotor

  • ¿De quién es la propiedad del suelo?
  • ¿Para que esté todo en orden, debe de ser del promotor o tener una opción de compra?
  • ¿Tiene licencia de obra?
  • ¿Y certificación del técnico sobre la adecuación del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el Ayuntamiento?
  • ¿Se ha hecho la inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación?
  • ¿Posee Certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia de la sociedad, los administradores, el domicilio social, el NIF?
  • ¿Qué pasa si al final no se lleva a cabo el proyecto?
  • ¿La compañía de seguros o entidad bancaria permitirán recuperar esas cantidades, mediante la ejecución del aval bancario o seguro?En caso de que no se lleve a cabo el proyecto y el promotor no devuelva las cantidades entregadas.

En régimen de cooperativa

  • ¿Qué pasa si se adquiere sobre plano mediante cooperativa?
  • ¿Tenemos una gestora que controle el proceso?
  • ¿La cooperativa está legalmente constituida e inscrita en el Registro?
  • ¿Hay una cuenta abierta de titularidad de la cooperativa?
  • ¿Cómo compramos el suelo?
  • ¿Tenemos algún banco que nos financie?
  • ¿Quién elige la constructora y los materiales?
  • ¿Qué experiencia tiene la gestora seleccionada?
  • ¿Cómo puedo darme de baja en la cooperativa?

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